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    索引号: 000000000-2019-00051 发布机构: 市政府办
    生成日期: 2019-06-30 废止日期:
    文 号: 主题分类: 本级文件
    内容概述:

    津市市人民政府关于对津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目私房征收决定的公告

    捕鸟达人安卓 www.xoovy.tw  

    津政发〔20199

     

     

    津市市人民政府

    关于对津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区

    改造项目私房征收决定的公告

     

    因公共利益需要,津市市人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省人民政府令第268号)、《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(常德市人民政府令第10号)和《津市市人民政府办公室关于贯彻执行〈常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法〉的通知》(津政办发201528号)规定,决定对津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目内私有房屋实施征收,现将有关事项公告如下:

    一、津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目属于保障性安居项目,符合公共利益的需要,该项目征收范围为东起襄窑路、西至原热电厂通道、南起热电厂宿舍、北至清远路范围内私房及所有建(构)筑物(详见规划蓝线图)。

    二、征求意见情况:津市市人民政府于201958日发布了《津市市人民政府关于〈津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目私房征收补偿安置方案(征求意见稿)〉公开征求意见的公告》,201958日至68日在项目范围内广泛征求公众意见,期间未收到公众的书面意见和建议。

    、组织实施本次征收的房屋征收部门是市房管局,金鱼岭街道办事处受市房管局委托作为征收实施单位,负责房屋征收补偿具体工作。

    、本次征收的补偿方案:详见附件2《津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目私房征收补偿安置方案》。

    、征收现场办公地点及联系方式

    现场办公地点:文家湾社区

    联系电话:田功礼  13548881554

    、被征收人权利和义务

    被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的搬迁期限内,按照补偿方案规定的标准,与征收部门签订征收补偿与安置协议,完成搬迁。被征收人对房屋征收决定有异议的,可在本公告公布之日起60日内向常德市人民政府申请行政复议,或在6个月内向常德市中级人民法院提起行政诉讼。

    附件:1.津市市人民政府关于原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目私房征收的决定

    2.津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目私房征收补偿安置方案

     

                                     津市市人民政府

    2019613

     

     

    附件1

     

    津市市人民政府

    关于原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目

    私房征收的决定

     

    因公共利益需要,根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第一款、第三款,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第十二条、第十三条、第十四条,《湖南省行政程序规定》第五十四条、第七十五条、第七十六条、第七十七条的规定,津市市人民政府决定对原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目规划范围内的私有房屋实施征收。

    一、项目名称:津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目

    二、征收范围:东起襄窑路、西至原热电厂通道、南起热电厂宿舍、北至清远路范围内私房及所有建(构)筑物(详见规划蓝线图)。

    三、征收实施期限:自本决定公告之日起12个月内。

    四、房屋征收部门是市房管局,金鱼岭街道办事处受市房管局委托作为征收实施单位,负责房屋征收补偿具体工作。

     

     

    津市市人民政府

    2019613

    附件2

     

    津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目

    私房征收补偿安置方案

     

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省人民政府令第268号)、《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施方法》(常德市人民政府令第10号)和《津市市人民政府办公室关于贯彻执行〈常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法〉的通知》(津政办发〔201528号)规定,特制定本方案。

    第一章  总  则

    第一条  征收范围:东起襄窑路、西至原热电厂通道、南起热电厂宿舍、北至清远路范围内私房及所有建(构)筑物(详见规划蓝线图)。

    第二条  征收实施期限:自征收决定公布之日起12个月内。签订征收补偿协议期限: 自房屋价值评估报告送达之日起60日内。

    第三条  征收部门:市房管局。金鱼岭街道办事处受市房管局委托作为征收实施单位,负责辖区内房屋征收补偿具体工作。

    第二章  房屋征收补偿安置原则

    第四条  征收补偿安置方式

    国有土地上房屋征收补偿安置按照自愿选择的原则,被征收人可选择实行货币补偿,或者房屋产权调换,也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿与安置。

    第五条  征收房屋的补偿内容

    主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;房屋室内装饰装修、室外附属设施的补偿等内容。

    第六条  征收与补偿安置的对象:被征收房屋所有权人。

    第七条  征收房屋补偿原则

    1.津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目私房征收工作,按照先补偿、后搬迁的原则进行。被征收人应当签订《房屋征收补偿安置协议》,按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。

    2.被征收房屋价值的补偿,不得低于征收通告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

    3.房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过投票、抽签方式确定评估机构,聘请公证机构对投票、抽签过程与结果进行现场公证。

    4.被征收房屋的室内装饰装修价值,依据《常德市房地产业协会关于发布〈常德市国有土地上房屋征收评估技术准则〉的通知》(常房协〔20176号)协商确定,协商不成的,由房地产价格评估机构评估确定。

    第八条  被征收房屋的认定

    (一)权属认定:

    1.具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的;

    2.具有《国有土地使用权证》或者《房屋所有权证》的;

    3.根据法律、法规及相关政策予以认定的建(构)筑物。

    (二)计户认定:

    1.以《房屋所有权证》的所有人为计户单位;

    2.以《国有土地使用权证》的使用权人为计户单位;

    3.符合国家相关法律法规规定的产权人为计户单位。

    (三)面积认定:

    1.被征收房屋建筑面积按照房屋权属证书记载为准,未取得房屋权属证书的房屋,应当以依法设立的房屋面积测绘机构实际测量的面积为准;

    2.房屋征收当事人对建筑面积有异议的,一律以依法设立的房产测绘机构实际测量的面积为准。

    (四)使用性质认定及相关补偿:

    1.被征收房屋使用性质的认定,以房屋权属登记证书记载为准;

    2.房屋征收公告发布前的住宅房屋,已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的,按照非住宅用房进行补偿;

    3.房屋权属证书载明为住宅房屋,实际用于经营的,且被征收人在征收公告前已取得工商、税务、卫计等部门批准登记文书,其房屋价值按照权属证书载明的用途经评估后补偿,享受住宅房屋改作营业用房补贴,不再给予停产停业补偿。

    第九条  其它补偿房屋的确定

    津市市原雪丽造纸厂北侧棚户区改造项目征收范围内,以下房屋或建(构)筑物按相关规定补偿:

    1.违反规定在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋,改变房屋用途,以及新增装饰装修等不当行为,变动部分不予补偿;

    2.违法建筑和超过批准期限的临时建筑, 不予补偿,给予适当工料补贴。

    第三章  货币补偿

    第十条  房屋的基准补偿价的确定

    1.以具有房地产评估资质的机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》对征收房屋进行评估,评估价格作为被征收房屋的基准补偿价。

    2.无任何手续但经规划部门调查认定应予补偿的建(构)筑物,由相关评估机构进行评估,在确定补偿总价后,被征收人应缴纳相关规费。

    第十一条  房屋货币补偿内容

    住宅:房屋基准补偿价、附属物补偿、室内装修补偿、搬迁费、货币补偿方式奖、临时安置补助费、签约奖、限期签约奖等。

    非住宅:房屋基准补偿价、附属物补偿、室内装修补偿、搬迁费、停产停业补偿、临时安置补助费、签约奖、限期签约奖。

    第十二条  征收临时建筑

    征收经规划部门批准未超过批准使用期限的临时建筑,按成本价格结合剩余使用期限给予适当补偿;征收超出批准期限的临时建筑,不予补偿,给予适当工料补贴。

    第四章  产权调换

    第十三条  产权调换还房在被征收房屋建筑面积不减少的前提下,按照以下原则进行:

    1.产权调换采取征一还一、拟调换房屋面积选择最接近面积户型、楼层调整系数、结合市场价格购买的原则。

    2.被征收房屋为住房的,按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积1:1的比例,进行产权调换。

    1)在规定的时间内签订征收协议的赠送10平方米/户进行换房;

    2)在规定的时间内未签订征收协议的不享受10平方米/户的优惠政策;

    3)如实际选择的还房面积超过应当享受还房面积在10平方米以内(含10平方米)按基准价购买,10平方米以上超出部分的按上一年征收补偿方案相同价格购买,多层均价2949/平方米、高层均价3300/平方米。(详见下表)

    实际选择的还房面积少于应当享受的还房面积的,按所被征收房屋的基准补偿价进行补偿。

    多层楼层调整系数表

    单位:系数:%、基准价:元/平方米

    楼层

    一楼

    二楼

    三楼

    四楼

    五楼

    六楼

    系数

    0

    +2

    +3

    +3

    +0

    -8

    基准价

    1400

    1428

    1442

    1442

    1400

    1288

     

    高层楼层调整系数表

    单位:基准价:元/平方米

    楼层

    基准价

    楼层

    基准价

    一楼

    2200

    二楼

    2230

    三楼

    2260

    四楼

    2290

    五楼

    2320

    六楼

    2350

    七楼

    2380

    八楼

    2410

    九楼

    2440

    十楼

    2470

    十一楼

    2500

    十二楼

    2530

    十三楼

    2560

    十四楼

    2590

    十五楼

    2620

    十六楼

    2650

    十七楼

    2680



     

    多层楼层调整系数表

    单位:系数:%、市场价:元/平方米

    楼层

    一楼

    二楼

    三楼

    四楼

    五楼

    六楼

    系数

    0

    +2

    +3

    +3

    +0

    -8

    市场价

    2949

    3007

    3037

    3037

    2949

    2713

     

    高层(17层)楼层调整系数表

    单位:市场价:元/平方米

    楼层

    市场价

    楼层

    市场价

    一楼

    3060

    二楼

    3090

    三楼

    3120

    四楼

    3150

    五楼

    3180

    六楼

    3210

    七楼

    3240

    八楼

    3270

    九楼

    3300

    十楼

    3330

    十一楼

    3360

    十二楼

    3390

    十三楼

    3420

    十四楼

    3450

    十五楼

    3480

    十六楼

    3510

    十七楼

    3540



    高层(11层)楼层调整系数表

    单位:市场价:元/平方米

    楼层

    市场价

    楼层

    市场价

    一楼

    3120

    二楼

    3150

    三楼

    3180

    四楼

    3210

    五楼

    3240

    六楼

    3270

    七楼

    3300

    八楼

    3330

    九楼

    3360

    十楼

    3390

    十一楼

    3420



    3.产权调换后,拟还住房建筑面积低于30平方米的,无偿还够30平方米。

    第十四条  被征收人选择房屋产权调换的,由相关部门提供用于产权调换的房屋。

    1.房屋产权调换原则上应在安置房建设区域内还房。(详见安置房建设区域位置图、户型图)

    2.被征收房屋合法的附属物不作产权调换,只给予适当货币补偿。

    第十五条  被征收人选择产权调换的房屋,按照先签约、先搬迁、先选房的原则进行;同期签约、同期搬迁的以抽签或摇号等方式确定选房顺序。

    第十六条  房屋产权调换补偿项目

    住宅补偿项目:调换住宅房屋、附属物补偿、室内装修补偿、搬迁费、临时安置费、按时搬迁奖励。

    住宅补偿扣除项目:应缴相关税费、物业维修资金(归集标准为多层40/平方米,高层60/平方米)。

    第十七条  产权置换安置房配置标准具体如下:

    1.配备入户防盗门一扇、塑钢窗。

    2.内墙面:毛坯墙。

    3.室内地面:水泥地面。

    4.公共部分:墙面888仿瓷涂料,安装不锈钢楼梯扶手,水泥地面砂浆收光。

    5.有线电视、电话、宽带网络预埋到户。

    6.每户设立单独水、电、燃气计量表。

    第十八条  调换房屋的产权手续,在被征收人入住后一年内,按以下原则办理:

    1.被征收房屋产权手续齐全的,按照原用途、性质办理产权手续。

    2.被征收房屋产权手续不齐全或无产权手续的,根据规划、住建、国土资源部门认定意见,按照相关规定办理产权手续。

    第五章  征收补助及奖励

    第十九条  货币补偿方式奖

    在规定的签约期限内被征收人选择货币补偿的,按照房屋的基准补偿价的20%给予一次性奖励。

    第二十条  临时安置补助费

    1.被征收人选择房屋产权调换安置的,临时安置补助费(即过渡费),暂定24个月,以实际过渡期为准。

    1)被征收房屋建筑面积在40平方米(含40平方米)以下的,临时安置补助费每月400元;

    2)被征收房屋建筑面积在40平方米以上、60平方米(含60平方米)以下的,临时安置补助费每月500元;

    3)被征收房屋建筑面积在60平方米以上的,临时安置补助费每月600元。

    提供了周转用房的,不再向被征收人支付临时安置补助费。

    2.被征收人选择货币补偿安置的,给予3个月临时安置费。

    第二十一条  搬迁费

    征收住宅用房,每户给予搬迁费1000元。采取货币补偿或者现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。

    征收房屋需搬迁机器设备和其他物资的,搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定;协商不成的,应当评估确定。

    第二十二条  限期签约奖励

    在规定的签约时间起,20天内完成签约的,给予被征收房屋实际权益人3万元奖励,第21天签约的,在3万元的基础上扣1000/天,往后以此类推,直至扣完为止。

    第二十三条  停产停业补偿

    征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,按照不超过被征收房屋评估价值7‰6倍给予补偿。
     
    被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的,应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益等相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。

    被征收人未经法定机关批准擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿,但对于已取得合法的营业执照和税务登记证及缴税凭证,且满2年以上的可给予适当补贴;未经法定机关批准擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。

    第二十四条  住宅房屋改作营业用房补贴

    征收未经规划、国土资源等部门批准,将住宅房屋改作营业用房或其他非住宅用房的,被征收房屋坐落与工商税务登记的证明一致,并在房屋征收公告发布前连续合法经营,有纳税记录2年以上(有免税政策规定的除外)的,根据其实际经营(生产)年限和面积(不含经营货品储备场所的面积),按下列规定给予补贴,不再给予停产停业补偿。

    取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在2年以上(含2年)、5年以下的,按每平方米600元予以补贴;5年以上(含5年)的,按每平方米1000元予以补贴。

    第二十五条  住房困难补助

    在规定的签约期限内被征收人选择货币补偿的,被征收房屋建筑面积在60平方米以下(含60平方米),且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范围以外无住房,每户给予10000元住房困难补助。

    第二十六条  签约奖励

    在房屋征收公告规定的期限内签订房屋征收与补偿协议的被征收人,房屋征收部门给予签约奖励,标准为8000/户。

    第六章  征收人与被征收人的权利与义务

    第二十七条  被征收人应履行的责任及义务

    1.签订征收补偿安置协议时,须上交《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等相关权属证明,统一办理注销手续;两证丢失的需登报声明作废。

    2.被征收人有义务配合做好面积丈量和评估资料的核对工作并完善相关资料手续。

    3.被征收人应按照要求在规定时间内提供房屋产权证明文件,产权人身份证明文件或者委托人身份证明文件,以及此前一个月电视、电话、宽带、水、电缴费清单。

    4.在签订《征收补偿安置协议》时,必须由所有权人本人办理有关手续;无法前来办理的,由所有权人的委托人,持公证文书、双方身份证原件、复印件办理相关手续。

    5.被征收人应按签订的《征收补偿安置协议》,在限定交房时间内办理完腾空验收手续。

    6.被征收人腾空房屋时,应维持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施。

    第二十八条  征收人应履行的责任及义务

    1.对选择产权调换方式的被征收人,从签订《征收补偿安置协议》约定的搬迁之日起24个月内予以安置。

    2.保证安置房符合国家相关质量安全验收标准,其交房标准见本方案第十七条。

    3.负责办理安置房的产权证明。

    第二十九条  其它

    1.购买房屋未过户的,在搬迁期限内搬迁的,经原交易双方认定,并补缴相关税费后,按新产权人给予补偿。

    2.计户依据:被征收人以房屋所有权证为计户依据,一证一户。

    3.分户规定:本方案中提到的户是以《房屋所有权证》、《国有土地使用证权》及其它有效证明文件载明为准。

    4.自本《方案》发布之日起,被征收人房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。

    5.为保证征收工作如期完成,被征收人要积极配合,按期搬迁。对逾期未迁出者,经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中,对无理取闹,阻挠、干扰征收人员正常工作的,将移交有关部门,依据相关法律规定惩处。

    6.被征收人提供虚假资料,骗取国家征收补偿款或非法获得产权调换安置的,依法追究法律责任。

    7.在征收工作中,被征收人应加强安全防范,防止水、电、气等事故发生。

    8.被征收人切勿将身份证、房权证、户口本、结婚证等重要证件交由他人或由他人代为办理,以免上当受骗或造成不必要的损失。

    第七章  争议处理

    笫三十条  签订《征收补偿安置协议》后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

    笫三十一条  在征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,报请市人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。在规定的签约期限内不能达成补偿协议的,不享受签约奖、限期签约奖、住房困难补助和货币补偿方式奖。

    被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

    被征收房屋产权有争议的,由争议双方当事人自行协商,若在征收公告规定的签约期限内仍无法协商一致的,按被征收房屋所有权人不明确处理。

    笫三十二条  具有下列争议情形的,市人民政府可向市人民法院依法申请强制执行:

    1.被征收人对市人民政府依照本办法作出的补偿决定不服,提起行政复议或行政诉讼后,对复议或诉讼结果拒不执行的;

    2.被征收人逾期不执行市人民政府依照本办法作出的补偿决定,且在法定期限内既不申请复议,又不提起诉讼的。

    笫三十三条  本方案中未尽事宜,按照国家、省、常德市现行相关政策执行。

     

     

    津市市人民政府办公室

    2019613日印发



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